Если вы задумываетесь о приобретении земельного участка, важно знать, как узнать его статус. Это можно сделать с помощью Публичной кадастровой карты, доступной на геоинформационном портале Национальная система пространственных данных (nspd.gov.ru). Данный инструмент позволяет легко получить информацию об адресе, категории, разрешенном использовании и других важных характеристиках земельного участка.
Если границы интересующего вас участка установлены и внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), на карте он будет отображен в виде геометрической фигуры, выделенной определенным цветом, а в графе "Площадь" будет указано: "Площадь уточненная". Однако, если межевание не проводилось и границы не определены, контур участка не будет отображаться, и в параметрах информации будет указано: "Без координат границ".
Кроме того, сведения о местоположении границ земельного участка можно получить из выписки из ЕГРН. Заказать эту выписку можно в электронном виде через портал "Госуслуги" (gosuslugi.ru) или в бумажном формате в любом многофункциональном центре (МФЦ), независимо от расположения недвижимости.
Для того чтобы внести информацию о местоположении границ земельных участков в ЕГРН, правообладателям необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заключить с ним договор подряда на выполнение кадастровых работ. Важно, чтобы кадастровый инженер состоял в саморегулируемой организации. Рекомендуется перед подписанием договора проверить это в Государственном реестре кадастровых инженеров, который ведет Росреестр. В данном реестре содержатся данные обо всех квалифицированных специалистах, имеющих право на проведение кадастровых работ, а также информация об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и их ошибках.
Процедура внесения сведений о границах земельного участка в ЕГРН является заявительной, что означает, что обязанность по уточнению границ лежит на правообладателе земельного участка. Если собственник не планирует продажу, дарение или другие сделки со своей землей, необходимость проводить межевание отсутствует. Тем не менее, стоит помнить, что отсутствие четко определенных границ может стать причиной многих конфликтов между владельцами соседних земельных участков. Таким образом, проведение межевания является важным шагом в защите своих прав и способом минимизировать земельные споры.